Het CDA-Bernheze wil meedenken in het bieden van oplossingen voor de stagnerende woningbouw en tevens proberen betaalbare woningen voor de lagere inkomens bereikbaar te maken. In de tweede van de reeks van vier artikelen gaan we in op de rol van de  banken en kredietverstrekkers bij het bieden van oplossingen in de woningmarkt. Overal horen we dat de hoge prijs van woningen een belemmering vormt, waarbij ook de mogelijkheid om een hypotheek te bemachtigen steeds lastiger wordt. In december was de daling van de woningprijzen in Noord-Brabant maar liefst 5,2 %. Het prijsniveau van verkochte woningen is daarmee op het laagste punt beland in meer dan 6 jaar.  

De rol van de hypotheekverstrekker:

“Doordat banken steeds terughoudender worden met het verstrekken van hypotheken en door de oplopende rente, is de verkoop ingezakt”  is een veelgehoorde reactie. Maar je zou je de vraag kunnen stellen of het wel zo verstandig is boven je feitelijke budget grote investeringen te doen door bijvoorbeeld tophypotheken af te sluiten. Drie van de vier hypotheken die werden afgesloten zijn tophypotheken – dat wil zeggen leningen die hoger zijn dan de vrije verkoopwaarde van het gekochte huis. Doorstromers benutten vaak hun leencapaciteit maximaal. Gelukkig is er wel  een duidelijke verschuiving van het type hypotheek te constateren. De populaire hypotheekvormen zoals de beleggingshypotheek met depotconstructie of de aflossingsvrije hypotheek, met grote risico’s zijn inmiddels verboden.

 

Maar wat is dan de oplossing volgens de banken:

Een integrale aanpak van de woningmarkt is noodzakelijk, vindt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Alle betrokken partijen moeten om de tafel gaan zitten om een ‘nationaal akkoord’  te sluiten over de woningmarkt, inclusief de huursector. Ze roepen op om  de woningmarkt integraal aan te pakken, zonder taboes. Het kabinet moet met alle stakeholders om de tafel gaan zitten om een ‘nationaal akkoord’ over de woningmarkt te sluiten.

Daarbij moet de discussie zich volgens de voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken (Boele Staal) niet beperken tot de fiscale aftrek van de hypotheekrente. Ook de huurmarkt, het “scheef” wonen en de starterproblematiek moeten aan de orde komen. Ook vindt hij  dat het kabinet de discussie over de woningmarkt niet moet blokkeren door het spreken over de aftrek van hypotheekrente taboe te verklaren. Maar wat volgens velen (banken, verzekeraars en de oppositie) de oplossing is: de hypotheekrenteaftrek afschaffen.

 

Wat vindt het CDA:

In het rapport van het strategisch beraad dat afgelopen weekend door het CDA is gepresenteerd wordt de richting aangegeven: Het CDA wil de overheidsschuld reduceren, om te voorkomen dat onze kinderen zich straks blauw betalen aan rente. De bankwereld moet op orde worden gebracht, met goed toezicht op financiële instellingen en producten. Het beleid in de woningmarkt moet zich richten op eigen woningbezit, en op kansen voor jongeren om een huis te kopen of een betaalbare huurwoning te vinden. De hypotheekrenteaftrek in de huidige vorm dient het doel van aflossing  onvoldoende. Veranderingen zijn mogelijk, maar moeten schokvrij vorm krijgen om te voorkomen dat de woningmarkt instort en dat mensen met gewone inkomens met verhoogde lasten worden opgezadeld. Een zorgvuldige benadering houdt in dat niet alleen de hypotheekrenteaftrek wordt bezien, maar ook het belastingstelsel in bredere zin, het huurbeleid en het grondbeleid. Over dat laatste hebben wij als CDA-Bernheze ook nog aanvullende oplossingen: daarover  volgende week meer.

 

CDA-fractie Bernheze, Wim van Lith, Jolanda School, Antoon van de Wijst, Esther van den Bogaart.