Het CDA-Bernheze constateert samen met u, dat de woningbouw voor onze jongeren stagneert. Om met name jonge starters een kans te geven op de woningmarkt zullen we oplossingen moeten bieden die passen in het financiële plaatje van de huidige tijd. De hoogte van de grondprijs bepaalt in sterke mate de kosten van een nieuwe woning. Het wordt tijd voor bezinning.
 
Wat zijn de kosten van bouwgrond
De bouwgrondkosten bestaan uit een aantal kosten, die gemaakt worden voordat er een woning op gebouwd kan worden. Allereerst wordt de grond aangekocht, vaak als agrarische grond. Om niet afhankelijk te zijn van speculatie, heeft de CDA fractie 4 jaar geleden voorgesteld om zelf als gemeente gronden aan te gaan kopen en uit te geven. Dit is gebeurd; de gemeente Bernheze heeft in bijna alle kernen bouwgrond aangekocht. Daarvoor betaalt de gemeente een reële prijs. In de kosten zitten vervolgens het bouwrijp maken, de aanleg van wegen, riolering etc. Vervolgens berekent de gemeente een opslag voor het volkshuisvestingsfonds, het groenfonds en een bijdrage aan de algemene middelen, op de prijs van de uit te geven grond.
 
Welke bedragen horen daar dan bij
De prijzen van agrarische grond zijn onlangs gepubliceerd door de NVM makelaars brancheorganisatie.  In onze regio bedragen deze in 2011 gemiddeld € 6,00 per m². Met de factor drie prijswinst voor de agrariër en 50 % van de grond als uitgeefbaar, kom je dan op een kostprijs van ca. € 40,00 per m2. Met een rentepercentage van 4 % kun je je een renteverlies van 7 jaar permitteren om op € 50,00 per m² uit te komen. Vervolgens komen daar de kosten van bouwrijp maken bij. Deze kosten zijn in de gemeentelijke financiële stukken te vinden en bedragen tussen de € 75,00 en € 125,00 per m². De kosten verschillen per complex, maar een gemiddelde van € 100,00 vinden wij een reële waarde om verder mee te rekenen. Daarna komen er dan nog de gemeentelijke opslagen bij voor bijdragen aan fondsen:  € 13,61 + € 3,00 + € 28,75 =  € 45,36 opslag per m². Totaal geeft dit een kostprijs van ca. € 200,00 per m². Vervolgens constateren we dat voor de grondprijs in Bernheze tussen € 315,00 en € 425,00 per m² wordt gerekend.
 
Hoe zit het met de overige bouwkosten
In november jongstleden is een Brabants vastgoedcongres gehouden waarbij een van de sprekers,   Arjan Schakenbos, inzicht heeft gegeven in de ontwikkeling van de bouwkosten van de afgelopen 10 jaar. Daaruit bleek dat de voornaamste bijdrage aan de stijging van de woningprijzen te wijten is aan de excessief gestegen grondprijzen: maar liefst 250 %. En dat terwijl de bouwkosten in die tijd met ca. 20 % zijn gestegen. Dit zijn verschillen die ons als CDA aan het denken zetten.
 
Wat vindt het CDA:
In november 2011 heeft de CDA-fractie bij de begrotingsbehandeling gevraagd om een substantiële bijstelling van de grondprijs en daarvoor een voorstel ingediend. In het volgende artikel in deze rij daarover volgende week meer.
 
CDA fractie Bernheze, Wim van Lith, Jolanda School, Antoon van der Wijst, Esther van den Bogaart. Kijk ook eens op www.cdabernheze.nl